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1. 북수원자이렉스비아 개요
북수원자이렉스비아는 경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. GS건설이 시공한 이 단지는 지하 2층, 지상 최고 29층, 총 21개 동, 2,607가구(임대 184세대 포함) 규모로 조성되었습니다. 2024년 3월 1일 사용승인이 나며 본격적인 입주가 진행되고 있습니다.
주요 특징
✅ 넉넉한 주차 공간: 총 3,671대 주차 가능(세대당 1.4대)
✅ 지역난방 방식으로 효율적인 난방 시스템 적용
✅ 용적률 228%, **건폐율 14%**로 쾌적한 주거환경 조성
2. 입주 정보 및 세대 구성
⏳ 입주 일정
- 착공일: 2021년 2월 26일
- 입주 시작일: 2024년 3월 29일 (현재 일부 세대 추가 입주 진행 중)
🏠 다양한 평형대
북수원자이렉스비아는 실거주자와 투자자의 다양한 니즈를 고려한 중소형~대형 평형대로 구성되어 있습니다.
- 소형(전용 59m²~67m²): 184세대~138세대
- 중형(전용 80m²~99m²): 1,536세대
- 대형(전용 108m²~127m²): 723세대
3. 시세 정보 및 전망
📈 매매가
- 2024년 기준 4억 7,000만 원 ~ 9억 5,000만 원
- 3.3㎡당 평균 시세: 약 2,412만 원
- 최근 **80Am² 타입(전용 80㎡)**이 6억 9,300만 원(2024년 8월, 17층)에 거래
💰 전세가
- 2025년 1월 기준 전세 실거래가
- 59m²: 3억~3억 8,000만 원
- 74m²: 4억 5,000만 원~4억 8,000만 원
- 84m²: 6억 원
- 127m²: 6억 3,000만 원
- 소형 평형대는 최근 몇 개월간 가격이 상승하는 추세
💡 전망
- 2025년 개통 예정인 북수원역(인덕원~동탄 복선전철) 영향으로 교통 인프라가 개선될 예정
- 대형 브랜드 아파트로 인한 가치 상승 기대
4. 입지 및 교통 환경
🚆 교통
- 지하철 1호선 성균관대역 인접
- 영동고속도로 북수원IC 가까워 수도권 및 지방 이동 용이
- 광역버스 노선 확보, 서울 주요 지역으로의 출퇴근 가능
🏢 생활 인프라
- 대형마트: 홈플러스, 롯데마트 등 근거리 위치
- 공원 및 녹지공간: 단지 내 조경시설 및 인근 자연환경 조성
5. 교육 환경
- 도보 통학 가능 학교
- 파장초, 다솔초, 천천초
- 천천중, 천천고, 대평중
- 정자동 학원가 접근성 높아 학부모들에게 인기
- 이목지구 교육특화개발 진행 중
6. 주차 및 단지 시설
- 지하 2층 주차장 조성
- 세대당 1.4대 주차 가능으로 넉넉한 주차 공간 확보
- 일부 상가 주차장 출입 문제 제기됨
7. 결론
북수원자이렉스비아는 대규모 단지, 브랜드 건설사, 우수한 입지를 갖춘 신축 아파트로, 향후 시세 상승이 기대됩니다. 북수원역 개통, 교육특화지구 개발 등 호재가 많아 실거주 및 투자 모두 고려해볼 만한 단지입니다.
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